עסקת מקרקעין, בין אם מדובר בקניית דירת המגורים הראשונה או במכירת נכס להשקעה, היא הרבה מעבר להחלפת מפתחות. מדובר בהליך משפטי וביורוקרטי סבוך שבו כל טעות קטנה עלולה לעלות לכם מאות אלפי שקלים.
רגע לפני שאתם חותמים על החוזה, הנה הבדיקות הקריטיות שיהפכו את העסקה שלכם לבטוחה ומשתלמת:
1. הבדיקה הקניינית: האם המוכר הוא באמת הבעלים?
זה נשמע מובן מאליו, אבל בדיקת "נסח טאבו" מעמיקה היא השלב הראשון. עורך הדין שלכם יוודא שהדירה רשומה כחוק, שאין עליה עיקולים, שיעבודים או הערות אזהרה לטובת צד ג'. במידה והדירה אינה רשומה בטאבו (למשל בחברה משכנת או ברשות מקרקעי ישראל), הבדיקה הופכת למורכבת וחיונית עוד יותר.
2. בדיקת תכנון ובנייה: אין הפתעות בקירות
רכשתם דירה עם מרפסת סגורה או מחסן? חשוב לוודא שכל חלקי הדירה נבנו עם היתר בנייה כחוק. חריגות בנייה עלולות למנוע מכם קבלת משכנתא, לגרור קנסות כבדים או אפילו צווי הריסה. במשרדנו, אנו מבצעים הצלבה בין המצב בשטח לבין מסמכי הרישום כדי למנוע הפתעות כאלו.
3. תכנון מס: חסכון שמגיע לכם
מיסוי מקרקעין הוא עולם שלם של פטורים והטבות. בין אם מדובר במס רכישה (לקונים) או במס שבח (למוכרים), תכנון מס נכון יכול לחסוך לכם סכומי עתק. אנו בוחנים כל מקרה לגופו – האם זו דירה יחידה? האם יש זכאות לפטורים מיוחדים? – כדי שתשלמו בדיוק את מה שצריך, ולא שקל יותר.
4. ליווי מול הבנקים והמשכנתאות
חוזה המכר חייב להיות מסונכרן עם תנאי המשכנתא שלכם. אנחנו מוודאים שלוחות הזמנים לתשלום ריאליים, שהבטוחות שהבנק דורש קיימות, ושכספי התמורה עוברים בצורה בטוחה שמגנה על שני הצדדים.
למה חשוב שיהיה לכם עורך דין משלכם?
בעסקת נדל"ן, עורך הדין הוא "שומר הסף". התפקיד שלנו הוא לצפות את הבעיות עוד לפני שהן נוצרות, לנהל משא ומתן עיקש על סעיפי החוזה, ולוודא שהנכס יעבור על שמכם בטאבו כשהוא נקי מכל חוב או מגבלה.
עומדים לפני רכישה או מכירה? אל תצאו לדרך לבד. פנו אלינו עוד היום לליווי משפטי מקצועי שיעניק לכם שקט נפשי לאורך כל התהליך.
